Читаем Жилье в кредит полностью

Жилье в кредит

б) проведение расчетов с продавцом жилого помещения . Заемщик осуществляет оплату стоимости жилого помещения по договору купли-продажи, используя сумму первоначального взноса и средства кредита. Целесообразно, чтобы кредитор непосредственно участвовал и полностью контролировал процесс расчетов по договору купли-продажи. В зависимости от банка деньги поступают продавцу квартиры по-разному: либо через депозитарную ячейку, либо перечисляются на счет продавца. В отдельных случаях деньги по кредиту могут быть выданы на руки заемщику. В последнем случае заемщик должен предоставить кредитору извещение о получении денег адресатом (продавцом);

7) нотариальное удостоверение договора и его государственной регистрации (это завершающий этап оформления ипотечного кредита). Договор ипотеки подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Нотариуса, удостоверяющего такого рода договоры, обычно выбирает банк.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент государственной регистрации права собственности, а обременение недвижимости залогом – в момент государственной регистрации договора ипотеки. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Размер платы за государственную регистрацию приобретенного жилья на сегодняшний день составляет 500 рублей. Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления необходимых для ее регистрации документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки.

2.5. Обеспечиваем сохранность имущества

Имущество, на которое установлена ипотека, не передается залогодержателю, и потому залогодатель всегда сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке.

В процессе пользования заложенной недвижимостью впредь до окончательного погашения кредита заемщик обязан поддерживать имущество, заложенное по договору об ипотеке, в исправном состоянии и нести расходы на содержание этого имущества.

Исправным состоянием называют состояние объекта, при котором он соответствует всем требованиям, установленным нормативно-технической документацией. Если в данный момент времени объект не соответствует хотя бы одному из этих требований, то он находится в неисправном состоянии. Следует подчеркнуть, что неисправность объекта еще не означает, что он не может выполнить заданные функции.

Работоспособным состоянием называют состояние объекта, при котором он способен выполнять заданные функции, сохраняя значения заданных параметров в пределах, установленных нормативно-технической документацией. Если хотя бы один из заданных параметров объекта, характеризующих способность выполнять заданные функции, не соответствует этим требованиям, то он находится в неработоспособном состоянии.

Поддержание имущества в исправном (надлежащем) состоянии обеспечивается залогодателем посредством его обслуживания. Благодаря ему осуществляется непрерывное использование имущества.

Главная задача ремонта состоит в устранении возникших отказов и неисправностей, т. е. в восстановлении работоспособного состояния вещи.

Текущий ремонт зданий и сооружений – периодически проводимые строительно-монтажные работы по частичной замене изношенных элементов зданий и сооружений в целях создания возможности дальнейшей эксплуатации ранее возведенных основных фондов. Например, к текущему ремонту жилого помещения относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт квартирной электропроводки, ремонт или замена поврежденного санитарно-технического оборудования, смена электроосветительной аппаратуры и т. д.

Капитальный ремонт зданий и сооружений – это строительно-монтажные работы, обеспечивающие частичную или полную замену изношенных конструкций или замену их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной замены основных конструкций, срок службы которых в данном объекте является наибольшим.

Для обеспечения сохранности заложенного имущества (в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий) заемщик обязан принимать меры, необходимые для предотвращения подобных явлений, а в случае, если последние неизбежны или произошли, – по ликвидации их последствий. В случае реальной угрозы утраты или повреждения заложенного имущества заемщик обязан уведомить об этом кредитора.