Жилье в кредит

1) земельные участки (в том числе участки из состава земель сельскохозяйственного назначения);

2) предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

3) жилые дома и квартиры;

4) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;

5) иное недвижимое имущество.

Предмет ипотеки должен принадлежать залогодателю на правах собственности или полного хозяйственного ведения.

Вместе с тем законодательство не исключает ситуации, при которых залог объектов недвижимости может быть запрещен. Следует отметить, что такого рода ограничения должны быть прямо предусмотрены законом. Не допускается ипотека недвижимого имущества граждан , на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены указанные объекты, а также земельные участки, использование которых не связано с осуществлением гражданином-должником предпринимательской деятельности, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Не входит в предмет ипотеки имущество , в отношении которого предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена. К имуществу, подлежащему приватизации, относится имущество, в отношении которого должно быть принято решение о приватизации либо решение уже принято и возникает обязанность соответствующих органов и юридических лиц его исполнять. Другими словами, государственные и муниципальные образования гарантируют, что принадлежащее им имущество будет в установленном законом порядке передано в частную собственность. Перечень имущества, подлежащего приватизации, объявляется заранее в соответствующих программах приватизации.

Не подлежат приватизации жилые помещения , предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 г., а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Не подлежит ипотеке имущество , на отчуждение которого требуется согласие или разрешение органа государственной власти или иного органа, в чью компетенцию входит санкционирование подобного рода действий, при условии, что такого согласия получено не было и отказ был подтвержден судом. В частности, в целях защиты интересов несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных членов семьи заемщика органы опеки и попечительства вправе дать согласие на передачу в ипотеку жилого помещения в котором проживают обозначенные лица. В случае, если такого рода согласия получено не было и урегулирование спорного вопроса в суде не произошло, обозначенное жилое помещение не может выступать в качестве предмета ипотеки.

3. Все, что вы хотели знать о кредитовании, но не у кого было спросить

3.1. Оформляем документы

Итак, после того как вы решили один из сложных вопросов кредитования (о целесообразности совершения покупки в кредит), определили свои финансовые возможности, проанализировали состояние рынка жилья, посоветовались и проконсультировались у многих знающих людей и решили сделать первый шаг на пути к кредиту, вам осталось только все правильно и юридически грамотно оформить. Сделаем этот шаг вместе.

Естественно, можно обратиться к кредитору (в нашем случае в банк) с целью получения консультации относительно порядка и процедуры оформления документов, необходимых для получения кредита. Но если вы хотите продемонстрировать хотя бы начальные знания в этой области и желаете, чтобы кредитор общался с вами на равных, то вам предстоит без его помощи позаботиться о пакете документов. Пускаясь в этот путь самостоятельно, следует помнить, что в основной своей массе кредиторы выдвигают единые требования к содержанию предъявляемых документов, но, как вы могли убедиться, изучая содержание предшествующих разделов, в отдельных случаях каждый банк разрабатывает определенные правила.

Итак, для получения кредита вам необходимо предоставить следующие документы: