Аренда недвижимости. Право. Налоги. Учет

Глава 1. Аренда

1.1. Правовые основы

1.1.1. Нормативные документы

Нормативные документы:

1) Гражданский кодекс РФ, ч. II, от 26.01.1996 г. № 14-ФЗ (далее – ГК РФ), гл. 34 «Аренда»;

2) Земельный кодекс от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ (далее – Земельный кодекс);

3) Лесной кодекс РФ от 29.01.1997 г. № 22-ФЗ (далее – Лесной кодекс);

4) Закон РФ от 11.10.1991 г. № 1738-1 «О плате за землю»;

5) Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон № 122-ФЗ);

6) Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»;

7) Федеральный закон от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

8) постановление Правительства РФ от 30.06.1998 г. № 685 «О мерах по обеспечению поступления в федеральный бюджет доходов от использования федерального имущества»;

9) постановление Правительства РФ от 31.08.2000 г. № 648 «Вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в федеральной собственности»;

10) положение об аренде участков лесного фонда (утверждено постановлением Правительства РФ от 24.03.1998 г. № 345);

11) Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков (утверждены распоряжением Минимущества России от 10.04.2003 г. № 1102-р);

12) распоряжение Госкомимущества России от 08.11.1995 г. № 1611-р «Об утверждении типовых документов, регламентирующих использование находящихся в федеральной собственности зданий и служебных помещений, предназначенных для размещения федеральных органов исполнительной власти»;

13) Положение о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности (утверждено распоряжением Мингосимущества России от 28.07.1998 г. № 774-р);

14) Обязательные условия договора о передаче в аренду портового имущества, являющегося федеральной собственностью;

15) информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2001 г. № 60;

16) информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»;

17) информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.12.2001 г. № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"»;

18) информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53;

19) постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.1996 г. № 1324/96;

20) определение Конституционного Суда РФ от 05.07.2001 г. «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы закрытого акционерного общества «СЭВЭНТ» на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 ГК РФ»;

21) План счетов бухгалтерского учета и Инструкция по его применению (Приказ Минфина РФ от 31.10.2000 г. № 94н) (далее – План счетов);

22) Положение по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99), утверждено приказом Минфина России от 06.05.1999 г. № 32н (далее – ПБУ 9/99);

23) Положение по бухгалтерскому учету основных средств (ПБУ 6/01), утверждено приказом Минфина России от 30.03.2001 г. № 26н (далее – ПБУ 6/01);

24) Методические указания по бухгалтерскому учету основных средств (утверждены приказом Минфина России от 13.10.2003 г. № 91н) (далее – приказ Минфина № 91н);

25) Налоговый кодекс РФ (далее – НК РФ) гл. 21, 25, 30.

1.1.2. Термины и определения

Термины и определения:

1) аренда – предоставление имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;

2) арендодатель (наймодатель) – лицо, предоставляющее в аренду имущество, находящееся в его собственности. Арендодателем может быть также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ);

3) арендатор (наниматель) – лицо, получающее имущество во временное владение и пользование или во временное пользование;

4) объект аренды – земельные участки, другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи);

5) арендная плата — плата за пользование имуществом.

1.1.3. Понятия договора аренды

Определение договора аренды:

1) согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного наема) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату:

а) во временное владение и пользование;

б) во временное пользование. Форма договора аренды:

2) договор аренды может быть заключен только в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).