Дом за рубежом. Как выбрать, купить и оформить недвижимость в другой стране

● Муниципальный налог на содержание дорог, уличное освещение и прочее устанавливается муниципалитетом для всех жителей без какого-либо разделения. Владелец виллы и однушки платят одинаковую сумму. Размер налога от ноля до 100 евро. Среднее значение – около 70 евро.

● Коммунальные платежи оплачиваются на основании договора и по квитанциям. Расход определяется по счетчикам.

Оплата кондоминиума подразумевает пропорциональное возмещение расходов на содержание недвижимости и зависит от ее качества, местоположения и набора услуг, предоставляемых управляющей компанией.

Налоги на прибыль от сдачи в аренду

Налог составляет 23 % от суммарной прибыли со сдачи в аренду объекта. Этот налог одинаков как для резидентов, так и для нерезидентов.

Расходы и налоги при продаже недвижимости

Если в Италии продается объект недвижимости, владение которым составляет менее пяти лет (что само по себе становится ростом стоимости его капитала), то придется заплатить сумму согласно ставкам подоходного налога. Если объект находился в собственности более пяти лет, то продажа не облагается налогом. Кроме подоходного налога, если он есть, никаких других расходов продавец недвижимости не несет.

КИПР

Эксперт Анастасия Янни

ayianni@cyprus-sothebysrealty.com

+357 99 079 202

https://www.cyprus-sothebysrealty.com/ru/

Условия покупки недвижимости иностранцами

Граждане стран, не входящих в ЕС, имеют право приобретать недвижимость на Кипре, но им следует обратиться за разрешением зарегистрировать ее на свое имя. Это заявление подается в районный офис города, где находится имущество, после подписания договора купли-продажи. Разрешение предоставляется всем добросовестным покупателям, и эта процедура сейчас является лишь формальностью.

Разрешение на покупку недвижимости иностранцами (не киприотами и не гражданами ЕС) допускается с некоторыми ограничениями, которые применяются для каждой семьи (мужа и жены). Можно приобрести две единицы из следующего списка: квартира или дом; вилла на строительной площадке или земельном участке площадью не более 4014 м²; земельный участок площадью не более 4014 м² при условии, что в скором времени владелец построит резиденцию для проживания.

Разрешение на приобретение земли для других типов недвижимости (офисы, развлекательные, промышленные и прочие) дается при определенных условиях, таких как процент иностранного участия в схеме, фактическая сумма иностранных инвестиций и других условий, регламентированных в государственных правилах.

Процедура приобретения недвижимости

1. Выбор объекта.

2. Проверка на наличие обременений. Выяснение в Департаменте регистрации земельных участков, есть ли ипотечные обязательства или другие обременения на имуществе. Если есть, проводится подготовка так называемого waiver, отказа от права. Waiver – очень важный документ, он ставит ваш договор купли-продажи выше любого существующего обязательства продавца перед банком в отношении вашей будущей собственности.

3. Обсуждение условий оплаты.

4. В случае если объект находится в стадии строительства, проверка на предмет того, все ли необходимые разрешения на проектирование и строительство получены и прилагаются ли к контракту архитектурные планы и спецификации.

5. В случае покупки земельного участка проверка зоны застройки (сколько квадратных метров вы можете застроить), соответствия предполагаемого использования, любого разрешенного строительства, а также проверка возможности подключения объекта к инженерному обеспечению.

6. Бронирование недвижимости.

7. Подписание договора купли-продажи после того, как все предварительные шаги сделаны.

8. Если покупатель находится за границей, вся процедура может быть осуществлена по доверенности, которая может быть подписана и заверена на Кипре или за границей в Посольстве или Консульстве Кипра или заверена нотариусом и печатью апостиля.

9. После подписания договора адвокат обращается в кипрский, если перевести название этого органа на русский, совет министров для получения разрешения на покупку недвижимости. Это требуется для покупателей не-киприотов и является простой формальностью, как мы уже отмечали выше.

10. Регистрация договора купли-продажи в департаменте регистрации земельных участков.

11. Передача правоустанавливающего документа.

Расходы на приобретение недвижимости и налоги (трансакционные расходы)

● Гербовый сбор. Объект стоимостью до 5000 евро гербовым сбором не облагается, если объект стоит от 5001 до 170 000 евро, надо заплатить 0,15 %, если свыше 170 000 евро, то 0,2 %.