Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

Обязанность хранить инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома возложена на ТСЖ приказом Министерства регионального развития РФ от 1 июня 2007 г. № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении инструкции по эксплуатации многоквартирного дома». Указанное Положение устанавливает порядок передачи, пользования и хранения инструкции по эксплуатации многоквартирного дома. Такая инструкция является технической документацией на многоквартирный дом, которая разработана в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и пользования общим имуществом многоквартирного дома, а также в целях обеспечения контроля за состоянием указанного имущества.

Первый экземпляр инструкции передается председателю правления товарищества собственников жилья либо иному уполномоченному лицу при наличии надлежащим образом оформленных полномочий.

Согласно ст. 18 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» любое юридическое лицо обязано сообщать в регистрирующий орган по месту своего нахождения сведения об изменениях, вносимых в учредительные документы, и об изменениях, касающихся сведений о юридическом лице, но не связанных с внесением изменений в учредительные документы (например, о перемене адреса, исполнительного органа). Представление заявления об изменениях и документов для регистрации указанных изменений и сама государственная регистрация осуществляются в порядке, предусмотренном законом. В частности, согласно ст. 20 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ участники юридического лица или орган, принявшие решение о ликвидации юридического лица, обязаны в трехдневный срок в письменной форме уведомить об этом регистрирующий орган по месту нахождения ликвидируемого юридического лица с приложением решения о ликвидации юридического лица.

Кроме того, товарищество как юридическое лицо является плательщиком установленных в РФ налогов и сборов. При этом ТСЖ вправе использовать как общую, так и упрощенную системы налогообложения, при условии соблюдения всех требований, установленных гл. 26.2 Налогового кодекса РФ. Учитывая положения ст. 388 Налогового кодекса РФ, ТСЖ, не являющееся собственником жилых или нежилых помещений в многоквартирном доме, земельный налог уплачивать не обязано.

ТСЖ обязано в установленные сроки (обычно ежеквартально) представлять в налоговые органы бухгалтерскую и налоговую отчетность.

Можно сделать вывод, что по сравнению с ранее действующим законодательством круг обязанностей ТСЖ значительно расширился. Пожалуй, это связано с тем, что органы местного самоуправления отстраняются от управления жилыми домами, а ТСЖ становятся одними из основных участников жилищных отношений.

Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45–48 настоящего Кодекса.

3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Комментарий к статье 139

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах. Строящимся дом является до момента завершения его строительства, а именно до оформления документа приемки в эксплуатацию и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в органах Росреестра.