Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в товариществе могут быть образованы специальные фонды, расходуемые на предусмотренные уставом цели. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

4. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества.

Комментарий к статье 151

1. Как и любое юридическое лицо, товарищество собственников жилья имеет свое имущество. Это имущество находится в собственности товарищества. Это могут быть здания, сооружения, жилищный фонд, оборудование, инвентарь, денежные средства в рублях и иностранной валюте, ценные бумаги, материалы для ремонта, транспортная техника и иное имущество. В собственности ТСЖ может находиться движимое и недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

Кроме того, товарищество вправе владеть и пользоваться имуществом на праве аренды, например для целей уборки дворовой территории от мусора заключить договор на аренду уборочной машины.

Нужно отграничивать право собственности самого товарищества от права собственности собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащее им на праве общей долевой собственности. Для целей извлечения прибыли, связанной с выполнением уставных задач, товарищество может с согласия собственников помещений в многоквартирном доме передавать общее имущество в пользование иным лицам.

2. В пункте 2 статьи перечислены основные источники средств ТСЖ. Размер взносов, которые вносят члены товарищества, никак не регламентирован жилищным законодательством, поэтому установление размера обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Статья «Содержание общего имущества в многоквартирном доме» состоит из следующих элементов: эксплуатация и обслуживание инженерных систем; техническое содержание лифтов; уборка помещений и придомовой территории; благоустройство дома и придомовой территории; вывоз твердых бытовых отходов (ТБО); вывоз снега; охрана комплекса недвижимости; обслуживание телевизионных систем; прочее.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме. Поэтому обязательные платежи взимаются из расчета размера не только соответствующего помещения, но и с учетом содержания общего имущества пропорционально площади квартиры.

3. Средства товарищества должны учитываться в соответствии с законодательством: в ТСЖ могут быть созданы специальные фонды (фонд благоустройства, фонд оплаты труда работников ТСЖ, резервный фонд и т. д.).

Кроме того, обязательным является финансовое планирование предстоящих доходов и расходов товарищества. Финансовый план утверждается общим собранием ТСЖ.

Средствами ТСЖ на счете в банке распоряжается правление товарищества в соответствии с его финансовым планом.

Статья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.

2. Товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;

2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;

3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды, расходуемые на цели, предусмотренные уставом товарищества. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности товарищества собственников жилья, предусмотренные настоящей главой и уставом товарищества.

Комментарий к статье 152

1. Комментируемая статья определяет, какими видами хозяйственной деятельности вправе заниматься ТСЖ, а также порядок расходования средств, полученных от такой деятельности.

Товарищество собственников жилья создается для удовлетворения потребностей физических и юридических лиц – членов товарищества. Предпринимательская деятельность товарищества с целью извлечения прибыли возможна, но строго ограничена целями создания товарищества.

Хозяйственная деятельность может вестись силами наемных работников ТСЖ или силами третьих лиц, обычно по решению общего собрания ТСЖ.