Контракты на строительство по правилам FIDIC

Речь идет, например, о задержках в рамках одного участка работ, за которую на подрядчика не могут быть наложены санкции, поскольку это не влияет на срок реализации проекта в целом. Float time является, таким образом, по сути предельной допустимой суммарной задержкой, которая еще не приведет к замедлению строительства по отношению к сроку окончания.

По сути дела такие резервы времени должны находиться в распоряжении подрядчика и такой подход бытует в практике континентального европейского права. Подрядчик обычно формирует в рамках оферты график работ, а резервы времени распределяет в зависимости от своих индивидуальных потребностей (на поставку материала, собственных технологий, субпоставки и т. д.) так, чтобы свести к минимуму свои операционные риски. В американской практике, где эта проблематика обсуждается чаще всего, взгляды на владение float time различаются и оценка зависит скорее от конкретного договора и его «настройки» в плане срока завершения. В конкретном случае на этот аспект будет ссылаться чаще всего заказчик как на контраргумент к просьбе подрядчика перенести срок завершения («время дано с запасом»). Заказчик будет аргументировать тем, что подрядчик может уменьшить float time на отдельном участке работ, что не помешает ему соблюсти общий срок завершения работ в целом. У подрядчика, однако, нет оснований отказываться от этого запаса времени, поскольку у него может быть системно запланировано (что отражено и в рамках договора) использование ресурсов в рамках нескольких проектов.

Что касается сроков исполнения в целом, в контексте строительного проекта мы часто оказываемся «на тонком льду». Подрядчик не захочет отказаться от своих правомерных резервов, а заказчик часто будет не соглашаться с актуализированными графиками, представленными подрядчиком, с целью сократить сроки сдачи (см., например, решение Верховного суда ЧР № 23 Cdo 1752/2007, в резолютивной части которого указано, что истец заблуждается в своих правовых взглядах, если считает, что согласованный срок исполнения подряда автоматически увеличивается на время просрочки исполнения заказчиком своих обязательств). Апелляционный суд решил, что положение § 551 п. 1 Коммерческого кодекса Чехии (речь идет об уведомлении о неуместности указания заказчика), на которое истец в течение рассмотрения дела неоднократно указывал, нельзя в данном случае применить. Из положения § 365 Коммерческого кодекса Чехии следует, что превышение согласованного времени проведения подрядных работ не будет просрочкой подрядчика в той степени, в которой это превышение обусловлено просрочкой заказчика (но лишь если между неисполнением в договорный срок и просрочкой заказчика есть причинная связь). Уместность практики муниципальных судов общей юрисдикции, сформировавшейся при разрешении споров о сооружении частных коттеджей, в крупных (международных) строительных проектах вызывает сомнения.

В классических образцах договоров строительного подряда подробно рассматривается порядок исполнения обязанностей подрядчика и заказчика по уведомлению о любых обстоятельствах, оказывающих воздействие на сроки. Подрядчик также должен уведомлять о наличии требования о продлении срока завершения работ и представлять актуализированный график их реализации (регулярно либо каждый раз, когда произойдет какое-либо отклонение от последнего действующего графика).