Контракты на строительство по правилам FIDIC

1. Сумма каждого платежа сокращается пропорционально доле аванса в полной стоимости контракта. Например, если полная стоимость контракта составляет 1000 единиц, а аванс — 150 единиц, то сумма каждой выплаты за выполненные работы, начиная с первой, составляет 0,85 от расчетной стоимости работ, т. е. уменьшается на 0,15 в счет аванса.

Проиллюстрируем на простом примере (без сумм удержания) (табл. 2):

emp1

Таблица 2

Договор на сооружение хозяйственной постройки на условиях предоплаты (в усл. ед.)

emp1

2. Возможен и более сложный вариант погашения аванса, например погашение начиная с выплаты за выполненные работы, после которой сумма реально полученных за выполненные работы средств становится более 20 % цены контракта, за вычетом сумм удержания. Учитываются только реально выплаченные подрядчику средства, без удержаний в погашение аванса. С каждой последующей выплаты в погашение аванса удерживается, например, 25 % суммы, причитающейся за выполненные работы. Удержания производятся до полного погашения аванса. То есть первые выплаты подрядчик получает в полном объеме. При краткосрочных контрактах без вычета может перечисляться лишь самая первая периодическая выплата. В масштабных же проектах этот порог дисконтирования выплат будет достигнут лишь через несколько месяцев после начала реализации проекта.

Если на момент приемки завершенного объекта строительства или расторжения договора (на основании существенного нарушения его подрядчиком или заказчиком или действия непреодолимой силы) авансовый платеж не погашен полностью, остаток подлежит возмещению, учитывая баланс взаиморасчетов. Обязанность выплаты возникает с момента приемки работ или даты расторжения договора. Конкретный вариант зачета сумм аванса или предоплаты должен быть специально предусмотрен условиями конкурса или контрактом.

Для наглядности приведем таблицу расчетов (табл. 3):

emp1

Таблица 3

Договор на сооружение хозяйственной постройки на условиях предоплаты (в усл. ед.)

7.6.2. Промежуточные платежи

Подрядчик обязан представлять инженеру ежемесячный отчет о ходе работ. В этом отчете указываются объем выполненных работ и те суммы, на уплату которых подрядчик претендует. В отчет включаются выполненные работы, затраты на материалы и оборудование, поставленное подрядчиком на строительную площадку для включения в постоянные объекты, другие позиции сметы и любые иные выплаты, на получение которых претендует подрядчик. Например, в отчет могут включаться суммы корректировки цены контракта с учетом изменения законодательства и инфляции согласно CONS. Отчет представляется по форме, предписанной инженером.

На практике содержание отчета гораздо полнее, часто в него включаются графики и подробное описание хода работ, фотографии, демонстрирующие стадию производственного процесса и прогресс на площадке, подробности, относящиеся к прогрессу производства каждой из основных составляющих оборудования и материалов, штатное расписание, табели персонала подрядчика и опись его технического оснащения, а также иная информация.

Выдача промежуточного сертификата не означает сдачи-приемки выполненных работ в понимании российского гражданского права. В частности, с этим моментом закон не связывает переход рисков и возникновение ответственности за недостатки. При выдаче последующих сертификатов инженер может удерживать (или, наоборот, увеличивать) соответствующие суммы для корректировки размера выплаты, удостоверенной по ранее выданному сертификату. Это может произойти, например, в случае, если уже после одобрения очередной выплаты инженер обнаружит, что удостоверенные им к оплате работы выполнены ненадлежащим образом или что их объем или стоимость были указаны неправильно.

Глава 8. Срок завершения строительства

8.1. Срок завершения строительства в условиях договора FIDIC

Вопросы о сроках и периодах (временных отрезках), об их установлении, о выполнении, просрочке (промедлении), продлении — среди самых острых вопросов строительных проектов. FIDIC в своих типовых договорах восприняла известную парадигму «распоряжения временем», базирующуюся прежде всего на англосаксонских правовых традициях.