Контракты на строительство по правилам FIDIC

«Исключительная неустойка в случае задержки

В случае, если подрядчик не завершит строительство всех объектов в срок завершения работ, предусмотренный статьей 48, или, если это применимо, строительство какого-либо участка в соответствующий срок, предусмотренный статьей 43, подрядчик обязан выплатить заказчику соответствующую сумму, указанную в приложении к оферте как сумму исключительной неустойки за просрочку (причем указанная сумма будет единственной суммой, подлежащей уплате подрядчиком за невыполнение обязательств) за каждый день или часть дня, истекшего со срока завершения работ до даты, указанной в акте сдачи-приемки всех объектов или соответствующего участка, с учетом лимита, установленного в приложении к оферте. Заказчик может, причем это не накладывает каких-либо ограничений на другие способы возмещения неустойки, вычесть сумму этой неустойки из любых средств, которые в настоящее время подлежат или будут подлежать выплате подрядчику. Возмещение или зачет этой неустойки не освобождает подрядчика от его обязанности завершить строительство объектов, равно как и от всех прочих его обязанностей и ответственности, предусмотренных контрактом».

Конкретная ставка неустойки (или заранее оцененных убытков) должна быть согласована сторонами в особых условиях к контракту. Общепринятой является ставка в 0,1 % от стоимости объекта (части объекта), сдача которого (которой) просрочена, за каждый день или часть дня, истекшего со срока завершения работ до даты, указанной в акте сдачи-приемки всех объектов или соответствующего участка. Эта ставка изменяется применительно к каждому конкретному проекту в зависимости от его продолжительности и стоимости. В особых условиях согласовывается и верхний предел («потолок») неустойки за просрочку, составляющий 6–10 %.

Йегер и Хёк (С. 42) упоминают несколько прецедентов из немецкой практики, показывающих сложности при взыскании штрафов по договору за задержку. В Германии, например, суды признают действительность положений о штрафах по договору, в случае если они не превышают 0,2–0,3 % цены контракта за день. Кроме того, должен быть оговорен общий максимальный размер штрафа, который не должен превышать 5 % цены контракта.

В случае если задерживается завершение лишь части объектов, в то время как другие части уже сданы, то размер заранее определенных убытков (или, в соответствующих случаях, неустойки) определяется путем умножения установленной договором ставки на стоимость не всего объекта, а лишь той части, которая завершается с опозданием. Это относится только к ставке заранее оцененных убытков, но не к ограничению их предельного размера, который по-прежнему привязывается к общей сумме контракта.

Определение размера санкций как исключительной неустойки или заранее оцененных убытков отвечает интересам не только заказчика, но и подрядчика. Ведь эти санкции носят характер исключительной меры ответственности. Подрядчик «откупается» от возмещения других убытков заказчика, вызванных просрочкой. В случае, если размер неустойки не будет определен, к подрядчику могут быть предъявлены потенциально катастрофические требования (претензии) заказчика о возмещении коммерческих убытков, в том числе упущенной выгоды, которые могут быть сопоставимы с ценой всего проекта (общей выручкой подрядчика, полученной от осуществления работ), а порой и превышать ее.

8.3. Календарный план выполнения работ