Экологическое право России

от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «Молния» (истца) – Гончарова 3.Я., Сенкевич А.К.;

от открытого акционерного общества «Актив» (ответчика) – Донченко З.С., Коротких O.A.;

от общества с ограниченной ответственностью «Омфал» (третьего лица) – Коробкова И.И.

Заслушав и обсудив доклад судьи Полубениной И.И., а также объяснения представителей участвующих в деле лиц, Президиум установил следующее.

ООО «Молния» (далее – общество «Молния») обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к администрации г. Курска, Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Курска, ОАО «Актив» (далее – общество «Актив») о признании недействительными постановления администрации г. Курска от 17 сентября 2003 г. № 1749 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ОАО «Актив» по ул. К. Маркса, 17» и договора купли-продажи указанного земельного участка от 17 сентября 2003 г. № 30–03, заключенного между администрацией и обществом «Актив».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (правопредшественник – Курское учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) и ООО «Омфал» (далее – общество «Омфал»).

Решением суда первой инстанции от 5 ноября 2004 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением суда апелляционной инстанции от 25 ноября 2005 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа постановлением от 18 апреля 2005 г. указанные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении, поданном в Высший Арбитражный Суд РФ, о пересмотре в порядке надзора решения суда первой и постановлений судов апелляционной и кассационной инстанций общество «Молния» просит отменить эти судебные акты ввиду их незаконности.

Общество «Омфал» в отзыве на заявление также просит отменить упомянутые судебные акты.

В отзывах на заявление администрация г. Курска и общество «Актив» просят названные судебные акты оставить без изменения как соответствующие действующему законодательству.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении, отзывах на него и выступлениях присутствующих в заседании представителей сторон, Президиум считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Постановлением администрации г. Курска от 17 сентября 2003 г. № 1749 обществу «Актив» предоставлен в собственность принадлежащий ему на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок (кадастровый номер 46:29:1:02:154:0013) площадью 3145 кв. метров, находящийся по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17, для производственно-хозяйственной деятельности.

Между администрацией г. Курска (продавцом) и обществом «Актив» (покупателем) заключен договор от 17 сентября 2003 г. № 30–03 купли-продажи указанного земельного участка.

На спорном земельном участке находится пятиэтажное нежилое здание площадью 5746,9 кв. метра с техническим этажом площадью 218,4 кв. метра, право собственности на которое зарегистрировано за обществом «Актив».

Однако согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Курской области от 3 ноября 1997 г. по другому делу (№ А35-48/10) за товариществом с ограниченной ответственностью «Молния» (правопредшественником истца) признано право собственности на нежилое помещение площадью 415,9 кв. метра в здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17. Доля ТОО «Молния» в общей собственности на объект недвижимости составляет 34/472.

При таких обстоятельствах ссылка судов на то, что истец не представил доказательств наличия у него права собственности на помещение, расположенное по упомянутому адресу, не может быть признана обоснованной и законной.

Согласно п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено Кодексом, федеральными законами.

Между тем постановлением администрации г. Курска земельный участок площадью 3145 кв. метров, находящийся по указанному адресу, предоставлен в собственность за плату только одному из собственников помещений – обществу «Актив», с которым в последующем заключен договор купли-продажи земли.

При таких обстоятельствах выкуп обществом «Актив» земельного участка является незаконным.

Требования общества «Молния» о признании недействительными оспариваемых постановления администрации г. Курска и договора купли-продажи земельного участка признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.