Гибель античного мира

Казалось бы, что арендаторы, вступившие в долгосрочную или пожизненную аренду, должны были чувствовать полную безопасность в отношении приобретенных владений, если они четко выплачивали установленную ренту, но на самом деле их положение было ненадежным. Большое количество желающих претендовало на землю, и часто они готовы были предложить более высокую ренту. Кроме того, было много претендентов на получение земель в подарок от императора. При таких обстоятельствах rationales и прокураторы готовы были придраться к любой технической ошибке для того, чтобы забрать землю у арендатора и вернуть ее короне. Они часто попирали права арендаторов. До тех пор, пока земли находились в списках res privata, арендаторы не могли чувствовать себя в безопасности. Чтобы разрешить эти проблемы, в третьей четверти IV века правительство императора изобрело новую форму арендной собственности — ius privatum salvo canone. Вступая в такую аренду, арендатор приобретал право полной собственности на землю и должен был ежегодно выплачивать установленную ренту. Он мог свободно избавиться от земли или даже пустить на нее освобожденных рабов, чего не мог сделать прежде. Если же он оказывался не в состоянии выплачивать ренту, его не могли лишить земли и просто привлекали к суду как должника. И, наконец, арендованные земли исключали из списка императорских земель, и они не могли быть переданы другому без согласия арендатора. Естественно, что арендаторы были рады дополнительно заплатить за свою безопасность, и Валентиниан I, который был инициатором нового типа аренды, продал на этих условиях много земель, Феодосий II попытался заставить арендаторов приобрести в рассрочку безусловное право собственности на земли. Но в 434 году он простил все задолженности по основным платежам и позволил арендаторам стать свободными землевладельцами.

В ходе такого развития дел почти все земли res privata были отданы в пожизненную, либо долгосрочную аренду, либо владельцам, обязанным выплачивать годовую ренту. В остготской Италии, замечает Кассиодор, comes rei privatae несли ответственность только за земли, находившиеся в пожизненной аренде. Правительство, не предпринимая особых усилий, было уверено в твердом ежегодном доходе. Система оказалась благоприятной и для населения, которое всегда стремилось вложить лишние деньги в недвижимость; ius privatum salvo canone практически не имели шансов получить землю на праве собственности. Большинство арендаторов императорской земли были людьми знатными и обеспеченными — Валентиниан I говорит о comités consistoriani и сенаторах. Маленькие наделы земли, бывшие некогда гражданскими или церковными, обычно доставались декурионам.

Рента за государственные земли со времен Константина Великого взималась золотом, а иногда серебром. Плата должна была вноситься ежегодно или сразу за три года по выбору арендатора. Арендаторы платили обычный земельный налог, но были освобождены от extraordinaria и munera sordida. На них не распространялся набор рекрутов, и если они платили за них денежную замену (aurum tironicum), им разрешалось удерживать эту сумму с ренты.

Res privata продолжали расти; в обязанности comes rei privatae входило собирать и присоединять имения. Частные лица продолжали делать подарки, завещательные отказы либо отписывать наследство императору. Константин зарегистрировал несколько полученных таким образом имений среди-земель, отданных римским церквям. Тем не менее можно предположить, что чем больше наследства поступало на имя церкви, тем меньше выпадало на долю короны. Продолжали накапливаться и bona vacantia. Правда, правительство отказалось от своих требований на некоторые категории: Константин издал указ, по которому имение navicularies (грузоотправителя), умершего без завещания, не оставившего наследника, должно было перейти к гильдии, и имение декуриона — curia. По закону, изданному сыном Константина, имения солдат переходили их полкам, а имения офицеров — их officum. Феодосий разрешил fabricae (военным фабрикам) и церквям претендовать на bona vacantia fabricenses и духовенства. В целом это были очень маленькие имения, и закон все еще оставался в силе для больших частных имений. Случаи bona vacantia, кажется, были довольно распространенными. Правила завещания были довольно жесткими и сложными, и поэтому завещания легко могли быть отменены. В тревожные времена в V веке на Западе, должно быть, много земель перешло во владение короны вследствие неожиданной смерти или пленения их владельцев.

Несомненно, под нажимом церкви, которая чтила целибат и воздержание, Константин отменил те статьи закона Августа, по которым имения, завещавшиеся неженатым или не имевшим детей людям, подвергались конфискации. Феодосий I и последующие императоры, запретив манихеям и другим крайним еретикам наследовать имущество или оставлять завещания, создали новый класс caduca.