Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации

К «другим родственникам» следует относить братьев, сестер, бабушек, дедушек, тетей, дядей и т. п. Лица могут быть признаны членами семьи судом. Решение суда, для того чтобы стать обязательным для исполнения, должно вступить в законную силу.

2. К обязательствам членов семьи, о которых говорит п. 4 статьи, относятся: использовать жилое помещение по назначению и поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; соблюдать права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан и соседей; не нарушать требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; следовать правилам пользования жилыми помещениями, а также условиям договора социального найма и т. п.

Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи

1. Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

2. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Комментарий к статье 70

1. Комментируемая статья определяет порядок и условия вселения в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма.

Договор социального найма является двусторонним. Помимо самого нанимателя, в жилом помещении могут проживать члены его семьи и другие лица, которые сторонами по договору социального найма не являются.

Членами семьи нанимателя являются супруг (супруга) нанимателя, его дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы.

Под «другими гражданами» закон понимает граждан, не являющихся нанимателями данного жилого помещения, – супруга (супругу) нанимателя, его детей и родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, в том числе признанных членами семьи нанимателя по решению суда.

2. Для вселения супруга, своих детей и родителей наниматель должен получить письменное согласие членов своей семьи, включая временно отсутствующих. Чаще всего временное отсутствие связано со службой в армии, длительной командировкой или пребыванием в социальных учреждениях и отбыванием наказания в местах лишения свободы.

При этом вселение к родителям их несовершеннолетних детей осуществляется независимо от наличия согласия как членов семьи нанимателя, так и наймодателя. Несовершеннолетними являются лица, не достигшие 18 лет. Усыновленные дети имеют такие же права, как и родные.

3. Документальное оформление вселения новых жильцов заключается в изменении договора социального найма жилого помещения. Обычно сторонами составляется и подписывается дополнительное соглашение к договору, где перечисляются вновь вселенные лица с указанием их фамилии, имени и отчества, а также родственной связи.

Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Комментарий к статье 71

Норма статьи обеспечивает неизменность правового положения нанимателя жилого помещения по договору социального найма и проживающих совместно с ним членов его семьи в случае их временного отсутствия в жилом помещении.